+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Уставной капитал компании застройщика

Нужно ли увеличивать уставный капитал застройщику, который уже строит дом Ответ зависит от того, когда застройщик зарегистрировал в Росреестре договор долевого участия с первым дольщиком. Застройщику все равно нужно обеспечить свою деятельность в размере минимального уставного капитала, но уже за счет суммы: - полностью оплаченного собственного уставного капитала и - полностью оплаченных уставных капиталов - иных застройщиков, которые также заключили с указанными поручителем или сопоручителями договоры поручительства. Законодатель ввел такую схему суммирования уставных капиталов, поскольку застройщик, как правило, это не одно юридическое лицо, а группа компаний. Суммирование уставных капиталов позволит застройщикам выполнять обязательное требование о минимальном размере. Обоснование Зачастую застройщик создает отдельное юридическое лицо под конкретный объект. Застройщики, которые используют такую схему, не смогут вносить в каждую организацию такой большой уставный капитал.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уставной капитал застройщика по закону 214 ФЗ

В Алтайском крае обязанность по проверке соответствия застройщика установленным требованиям возлагается на Государственную инспекцию Алтайского края. Поручителем или сопоручителем по договору поручительства может быть юридическое лицо, которое является учредителем участником застройщика. В этом случае суммируются все уставные капиталы указанных лиц, в том числе застройщиков, которые заключили другие договоры поручительства с этим же поручителем далее — связанные лица.

Поручитель должен соответствовать требованиям, предъявляемым к застройщику. Поручитель или сопоручители обязываются в полном объеме отвечать по обязательствам застройщика, вытекающим из договоров долевого участия: обязательство по передаче объекта долевого строительства, уплата неустоек штрафов, пеней , гарантии качества объекта долевого строительства, уплата процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и других убытков участника долевого строительства, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств застройщика.

Срок действия поручительства должен быть не менее чем на 2 года больше срока передачи объекта долевого участия, установленного в ДДУ. Договор поручительства подлежит нотариальному удостоверению и заключается до государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В случае уступки или перехода прав требований по договору участия в долевом строительстве права по договору поручительства переходят к новому участнику долевого строительства.

В случае расторжения или досрочного прекращения поручительства например, по причине несоответсвия поручителя требованиям ФЗ , поручитель и застройщик обязаны уведомить об этом участника долевого строительства, не позднее чем за 1 месяц до даты расторжения. Кроме того, в случае расторжения или досрочного прекращения договора поручительства до истечения срока его действия застройщик обязан в течение 5-ти рабочих дней уведомить об этом контролирующий орган, то есть инспекцию.

При этом застройщик, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям ФЗ, обязан заключить другой договор поручительства не позднее двадцати дней со дня расторжения или досрочного прекращения договора поручительства. Застройщик, заключивший договор поручительства, обязан довести до сведения лица, намеревающегося заключить договор участия в долевом строительстве, условия поручительства, а также сведения о поручителе сопоручителях до заключения договора участия в долевом строительстве.

В случае заключения с гражданами договоров, объектами долевого строительства по которым являются жилые помещения в многоквартирном доме, застройщик, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям ФЗ, наряду с исполнением обязанности по обеспечению своей гражданской ответственности перед дольщиками поручительство банка, страхование , обязан также заключить с одним или несколькими юридическими лицами договор поручительства, предусмотренный статьей Свое соответствие установленным требованиям, а также соответствие таким требованиям своих поручителей застройщик декларирует в проектной декларации.

Также в орган регистрации прав предоставляется договор поручительства по обязательствам застройщика в случае, когда размер уставного капитала застройщика не соответствует установленным требованиям. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся дополнительные сведения: -о страховой организации или обществе взаимного страхования; -о банке, заключившим договор поручительства за исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения; -о банке, в котором отрыт счет эскроу если такое условие содержится в ДДУ ; -о поручителе сопоручителях застройщика, уставный капитал которого не соответствует установленным требованиям.

В случае, если в орган регистрации прав поступило уведомление от контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, то орган регистрации прав обязан внести сведения об отсутствии прав в ЕГРП и направить участникам долевого строительства соответствующее уведомление.

Заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, дающим право на привлечение средств граждан; договор поручительства, если уставный капитал застройщика не соответствует установленным требованиям обязательно должны быть размещены на официальном сайте застройщика.

Дата публикации: 20 сентября г.

Требования к уставному капиталу застройщиков

Никита Стасишин Уставной капитал застройщиков: как изменится работа девелоперов с 1 июля С 1 июля вступают в силу требования к минимальному размеру уставного капитала застройщиков, привлекающих средства граждан по договорам о долевом участии ДДУ. О сути нововведения в авторской колонке рассказывает замглавы Минстроя России Никита Стасишин Одним из ключевых изменений ФЗ о долевом строительстве, утвержденных 3 июля года, стали требования к финансовой обеспеченности застройщиков, а именно к размеру их уставного капитала. Минстрой предложил ввести данное требование для повышения устойчивости компаний-застройщиков и обеспечения безопасности дольщиков. Это была необходимая мера, ведь только в Москве до недавнего времени более половины застройщиков имели уставной капитал всего 10 тыс.

Уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и составлять по застройщику и проекту строительства, то теперь компании обязали.

Уставной капитал застройщиков: как изменится работа девелоперов с 1 июля

Отныне в данном законе установлена фиксированная стартовая сумма для компании, решившей получить лицензию на строительство. Чем больше размер общей площади, которую обязуется построить строительная компания, тем больше должен быть её уставной капитал. До её появления строительный рынок был наводнен фирмами-однодневками, которые получали лицензию при символическом уставном капитале и объявляли себя банкротами, даже не начав строительство. Такая поправка снижает для любого дольщика риск выйти на недобросовестную компанию, которая заморозит строительство в начальной стадии без какого-либо уведомления. При этом законом предусмотрено, что в процессе получения фирмой лицензии проверяется не только уставной капитал фирмы, но и финансовое положения её учредителей. Сразу стоит уговориться, что данная норма закона распространяется только на ДДУ, заключённые после Если вы заключили договор с застройщиком до года, а ваш объект всё ещё находятся в строящемся состоянии, на ваш договор данная норма не распространяется.

Уставной капитал застройщиков: как изменится работа девелоперов с 1 июля («РБК»)

Если уставный капитал застройщика не соответствует установленному размеру, застройщик обязан заключить договоры с поручителями в соответствии со ст. Согласно ст. Правила о том, что весь уставный капитал застройщика должен быть оплачен деньгами, законодатель не ввёл. Следовательно, оставшаяся часть уставного капитала может оплачиваться любым имуществом, которое с течением времени должно амортизировать, может изнашиваться, терять цену и даже погибать утрачиваться. Соответственно, гарантировать интересы кредиторов застройщика такое имущество может весьма условно.

Тема: Бухгалтерский учет Организация заказчик застройщик.

Минимальный размер уставного капитала застройщика

В Алтайском крае обязанность по проверке соответствия застройщика установленным требованиям возлагается на Государственную инспекцию Алтайского края. Поручителем или сопоручителем по договору поручительства может быть юридическое лицо, которое является учредителем участником застройщика. В этом случае суммируются все уставные капиталы указанных лиц, в том числе застройщиков, которые заключили другие договоры поручительства с этим же поручителем далее — связанные лица. Поручитель должен соответствовать требованиям, предъявляемым к застройщику. Поручитель или сопоручители обязываются в полном объеме отвечать по обязательствам застройщика, вытекающим из договоров долевого участия: обязательство по передаче объекта долевого строительства, уплата неустоек штрафов, пеней , гарантии качества объекта долевого строительства, уплата процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и других убытков участника долевого строительства, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств застройщика.

Требования к размеру уставного капитала застройщика

О сути нововведения в авторской колонке рассказывает замглавы Минстроя России Никита Стасишин. Одним из ключевых изменений ФЗ о долевом строительстве, утвержденных 3 июля года, стали требования к финансовой обеспеченности застройщиков, а именно к размеру их уставного капитала. Поправки вступят в силу завтра, 1 июля года, и коснутся тех компаний, которые привлекают средства граждан в жилищное строительство и придут регистрировать договоры долевого участия после этой даты. Минстрой предложил ввести данное требование для повышения устойчивости компаний-застройщиков и обеспечения безопасности дольщиков. Это была необходимая мера, ведь только в Москве до недавнего времени более половины застройщиков имели уставной капитал всего 10 тыс.

и уставного капитала застройщика. Установлена фиксированная стартовая сумма для компании, решившей получить лицензию на строительство.

Застройка по новым правилам (анализ новелл Закона № 214-ФЗ)

Уставный капитал застройщиков: как изменится работа девелоперов с 1 июля О сути нововведения в авторской колонке рассказывает замглавы Минстроя России Никита Стасишин. Одним из ключевых изменений ФЗ о долевом строительстве, утвержденных 3 июля года, стали требования к финансовой обеспеченности застройщиков, а именно к размеру их уставного капитала.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никифор

    Нет, не следователь. Уже некоторое количество лет Комментарий тот был к видео Подозреваемый. Кто это такой? Его содержание станет понятней, если пересмотреть само видео.

  2. Нифонт

    Спасибо, полезный и интересный контент.

  3. teermyhahou

    Не дай бог ни кому такого адвоката .